合肥楼市90~144㎡中户型走俏 住宅新开工面积增加

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2016-09-02 11:38市场星报评论(人参与)

合肥楼市90~144㎡中户型走俏 住宅新开工面积增加

  据市场星报讯 7月1日起,合肥市正式执行《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好地产市场调控工作的通知》(简称“楼市新政”)。昨日,合肥市统计局发布今年前7个月房地产运行情形简析。

  “楼市新政”后,合肥房地产投资、销售有所回落,大、小户型销售比重有所下滑,供、需社会形态性矛盾有所改善,住宅、商业房屋库存均有所下降。

  中户型的房子好卖了

  今年上3天,大(144平方米以上)、中(90~144平方米)、小(90平方米以下)销售比例为9.5比58.3比32.2,而7月份,大、中、小户型销售比例为6.5比70.8比22.7。

  报告分析,144平方米以上大户型和90平方米以下小户型销售比重回落,一方面机会是7月份开发商推盘的偶然性愿因,更有机会是楼市新政实施对次要改需(大户型)和投资性需求(投资易租的小户型)抑制作用的显现。

  商品房库存少了

  截至7月末,全市共有商品房待售面积216.52万平方米,较6月末减少6.8十五万平方米。其中,住宅71.61万平方米,较6月末减少4.43万平方米;办公楼待售面积26.9十五万平方米,较6月末减少1.4十五万平方米;商业营业用房待售面积66.84万平方米,较6月末减少0.7十五万平方米。

  这也就愿因,住宅、商业房屋库存均有所下降。

  投资、销售回落了

  7月份,合肥市房地产开发投资131.9亿元,投资额虽较6月份有所回落,但仍为历史次高水平,同比增长9.2%、环比下降9%;当月销售面积189.54万平方米,同比增长31.3%、环比下降21.1%。

  据分析,楼市新政实施后,合肥房地产投资、销售均有所回落。

  此外,1~7月,合肥市房地产开发投资828.43亿元,同比增长14.5%,增幅较上3天回落另有一个百分点;销售面积1194.1十五万平方米,同比增长41.9%,较上3天回落2.另有一个百分点。

  住宅新开工面积增加了

  今年1~7月,合肥全部商品房屋新开工面积达1448.十五万平方米,同比增长42.8%,销售面积1194.1十五万平方米,同比增长41.9%,供需总体平衡。

  不过,不要同物业类型来看,供需情形不一,需求较为旺盛的住宅新开工面积明显增加,商业营业用房、办公楼等供应相对过剩的物业供应比例下降,供需社会形态性矛盾呈改善态势。

  前7个月,合肥市住宅、商业营业用房、办公楼和这种房屋销售面积比例为85.2比6.1比5.3比3.4,新开工面积社会形态由上3天的61.5比16.5比7.0比14.9调整为前7个月的62.6比15.6比6.4比15.4,而7月份当月新开工面积比例为70.3比8.7比1.6比19.4。