暴利引“全民炒房” 专家称推手是地方土地政绩

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A-A+2013年4月27日14:37人民网-人民日报海外版评论

  一首歌曾唱到:“我深深地热爱着这片土地”。如今,这句唱词里打上去“我深深地热爱着这片土地和土地上的房子”后,最能反映出可是 中国人的追求:企业主想方设法拿地盖房,百姓自住之外再贷款购房以保值增值。从本世纪初至今,房价成倍上涨,楼市已成为大伙儿获取暴利的聚宝盆,全民炒房之风渐盛。专家指出,楼市暴利害莫大焉,其中之一可是企业热衷投资房地产业,而忽视发展实体经济和进行科技创新。政府应严加治理,整治房地产暴利身后的推手,加大实体经济的利润空间。

  各种资金逐利地产市场

  全民炒房现在开始上世纪末温州的太太炒房团,到本世纪初,社会上到处流传着向银行借钱超前消费买房的观念。与此同時 ,银行扩展住房按揭业务,条件诱人,从那时起,胆大的人怀揣极少量资金勇敢买房。以前 ,随着房价不断翻倍上涨以及通胀压力加大,很多的人加入到炒房队伍中。据经济学家赖伟民调查,2009年下五天以来,出手买房的人中,200%不是为了投资。投资者都认为,钱贴到 去银行里,时不时要贬值的。

  与百姓相比,企业跻身房地产市场的热情更高。现在开始主可是民企在楼市上打拼,从2009年现在开始,国有资本大举进军房地产市场。据有关机构统计,2012年北京成交的37块住宅用地中,国企拿走24块,处在66%的成交份额,民企占34%。SOHO中国董事长潘石屹称:“一线房地产市场基本上是由央企主导,由地方国企辅助开发,逐渐形成相对垄断的市场。”

  此外,外商投资、国际热钱、信贷资金等都参与了房地产市场上的利益角逐,助推了房地产市场的膨胀。赖伟民介绍说,人民币升值带来的国际热钱流入,哪几个热钱通过购买人民币资产获利;2005-2009年股市获利出逃资金进入楼市;2008年底房地产行业承担了经济复苏的“火车头”;2009年天量信贷进入楼市……

  企业难以抵挡暴利诱惑

  房地产业不是可是成为众人追逐的香饽饽,是可是其拥有高额的利润回报。一位浙江的制造业民企老板,在2006年时被大伙儿反复动员投资房地产,结果房子才卖到一半就盈利了。这位老板吃惊地说:“一现在开始抱着帮大伙儿出理 资金的心态进入你这一 行业。有有1个多不大的楼盘开发下来,我才发现利润太惊人了,投入都并能 1亿元,两年后利润有1亿多元!企业再努力,再为何辛苦经营都达都并能 有有1个多的利润率。”

  其实现在房地产业的暴利时代现在开始渐行渐远,但整个行业依然收益丰盈。统计显示,2012年房地产行业内平均毛利率在33%左右,而进入排名前十的毛利率均在45%以上。

  暴利的诱惑让房地产业高热难降。国家信息中心经济预测部世界经济研究室副研究员张茉楠对本报记者说,房地产过热暴露出中国经济出了问题,它反映出中国制造业出現 空心化。好多好多 企业其实做实体不如搞房地产赚钱来得快和多,纷纷“逃离”实体经济进军房地产市场。实体经济被冷落,极少量资金流到了房地产等虚拟经济中,抬高了房价、地价。

  专家指出,拱起房地产业暴利身后有推手,可是地方政府依赖土地搞政绩。少数官员为寻租,与开放商结成利益联盟所原应着的。要出理 你这一 问题,需打破政府垄断土地市场的局面,消除权力寻租的土壤。同時 ,还时要整体系统的治理。

  高科技企业无心搞研发

  房地产暴利害莫大焉,其中有有1个多大危害可是遏杀了企业的创新力。

  浙江省一家上市企业老总说,大伙儿儿企业成立以来时不时以创新闻名。过去几年,产值基本能每年翻一番,直到2008年国际金融危机。以前 ,企业也现在开始投资房地产。他承认创新风险很大。大伙儿为了试验有有1个多增压器,有有1个多花了3年时间,投资20000多万元。但若投入房地产,不但能大大降低风险,可是还时要收获丰富利润。

  据了解,好多好多 高科技企业也热炒房地产。

  房地产暴利扼杀创新力还表现在,极少量套利资金涌入获利容易的房地产市场,发展创新所时要的资金却可是相对高风险而出現 短缺。

  专家指出,房地产业专业化程度非常低,创造性少,可是房地产业在有有1个多地方所占的比重扩大,使当地经济特性转为房地产依赖型,将不促进整个经济的可持续发展。张茉楠认为,加大制造业和实体经济的利润空间,并能将房地产的高热降下来。(谢正军)